3. ПРОЦЕСС КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Четкое и детально проработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, позволяя приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Иностранцы могут безо всяких ограничений покупать не только жилую недвижимость, но и коммерческую. Эти факты, наряду с исторически сложившимся уважительным отношением к частной собственности и гибкой системой управления недвижимым имуществом в этой стране, создали благоприятные и привлекательные условия для осуществления долгосрочных инвестиций в данную сферу экономических отношений.

Осуществляя процесс покупки недвижимости в Испании через группу наших компаний, Вы гарантированно получите наилучший сервис, качество и абсолютную прозрачность сделки. Наше комиссионное вознаграждение по сравнению с другими компаниями невелико и оплачивается владельцем недвижимости, а не покупателем. Поэтому, выбирая нас, Вы сможете минимизировать все затраты, связанные с приобретением.

Процесс приобретения объекта недвижимости в Испании обязывает к выполнению следующих шагов:

  1. Принятие решения о дате приезда в Испанию для выбора объекта недвижимости. При этом наша компания оказывает полный пакет услуг, связанных с приездом (начиная с оформления визы и далее).
  2. Выбор объекта недвижимости (мы обладаем обширной, постоянно обновляемой базой данных объектов недвижимости любых категорий).
  3. Как только Вы опредилились с объектом недвижимости для покупки, мы передаем Вам выписку из Регистра Недвижимости (Нота Симпле), которую в обязательном порядке анализируют наши юристы. Этот документ позволяет узнать о выбранном объекте все: кому он принадлежит, характеристики жилья, а также (может быть, самое главное) свободно ли выставленное на продажу имущество от каких-либо долгов.
  4. Подписание предварительного соглашения или контракта между продавцом и покупателем, где каждая сторона объявляет о своих намерениях, оговаривают сроки и условия передачи собственности с выплатой задатка в размере 10-20% от стоимости объекта (эта сумма вычитается из стоимости объекта при конечной оплате), при этом объект снимается с продажи.
  5. Открытие счета в Испании на имя покупателя, с которого будут осуществляться платежи.
  6. Наши компании передают покупателю следующие документы:
    • - потверждение официального владения продавцом объектом недвижимости (купчая);
    • - информационная справка об этом объекте из Регистра Недвижимости;
    • - последняя квитанция об оплате налога на недвижимость (ИБИ);
    • - последняя квитанция об оплате налога на вывоз домашнего мусора;
    • - последняя квитанция об оплате затрат жилищного общества, включая затраты на питьевую и хозяйственную воду;
    • - сертификат секретаря жилищного общества о всех выплатах произведенных продавцом;
    • - устав жилищного общества.
  7. Получение идентификационного номера иностранца – (НИЕ).
  8. Организация и оформление ипотечного кредита (в случае необходимости).
  9. Подписание купчей  и конечная оплата объекта недвижимости. Обычно подписание проходит в Нотариальной конторе в присутствии всех заинтересованных лиц или их официально уполномоченных представителей.
  10. Регистрация на новое имя в Государственном регистре частной собственности. После регистрации покупатель получает сертификат на владение собственностью и её описание.

См. далее >>